樓宇自動化係統也叫建築設備自動化係統（簡稱BAS），是智能建築不可缺少的一部分。其任務是對建築物內的能源使用、環境、交通及安全設施進行監測、控製等，以提供一個既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人的工作或居住環境。

樓宇自動化係統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防範等子係統。其基本功能可以歸納如下：

1.自動監視並控製各種機電設備的啟、停，顯示或打印當前運轉狀態。

2.自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或曆史數據。

3.根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行於最佳狀態。

4.監測並及時處理各種意外、突發事件。

5.實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控製。

6.能源管理：水、電、氣等計量收費，實現能源管理自動化。

7.設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

樓宇自動化係統采用的是基於現代控製理論的集散型計算機控製係統，也稱為分布式控製係統。它的特征是“集中管理分散控製”，即用分布在現場被控製設備處的微型計算機控製裝置完成被控設備的實時監測和控製任務，克服了計算機集中控製帶來的危險性高度集中的不足和常規儀表控製功能單一的局限性。安裝於中央控製室的中央管理計算機避免了常規儀表控製分散後人機聯係困難、無法統一管理的確定，保證設備在最佳狀態下運行。